Fahrbach­gasse 6-8

1210 Wien

Störer

Fahrbach­gasse 6-8

1210 Wien

Modernes Wohnerlebnis nahe der Donau

Nachhaltiges Gebäude DGNB Zertifikat in Gold

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Projekt

Unbegrenzte Möglichkeiten genießen

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

  • 40 Eigentumswohnungen (Stiege 1)
  • 52 Eigentumswohnungen (Stiege 2)
  • 1 Geschäftslokal (43 m2) mit Lager
  • 1 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 35 bis 138 m2
  • Loggien, Balkone, Terrassen und Eigengärten
  • Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche
  • Fernwärme | Photovoltaik
  • 41 Tiefgaragenstellplätze
  • Energieklasse A/Niedrigenergiehaus
  • (HWB 25 kWh/m2a, fGEE: 0,73)

Wohnungen

Wohnungen mit Bedacht geplant

Tiefgaragenstellplätze (Eigennutzer):
Motorradstellplatz: EUR 12.000,-
Stellplatz 1-10, 13-15, 17-31, 34-36 & 40: EUR 30.000,-
Stellplatz 12, 16, 33, 37, 39 & 41: EUR 35.000,-
Stellplatz 11, 32 & 38: EUR 38.000,-


Ausstattung

Nachhaltige Wohnqualität, die spürbar ist

Das zukunftsweisende Wohnprojekt in der Fahrbachgasse 6–8 verbindet urbanes Wohnen mit der Möglichkeit zum Rückzug ins Grüne. Im zentral gelegenen Teil von Floridsdorf entstehen 92 moderne Eigentumswohnungen auf 2 Stiegen verteilt (Schliemanngasse 1 & Schloßhofer Straße 22) mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Der vielfältige Wohnungsmix beweist viel Liebe zum Detail und bietet reichlich Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte: Genießen Sie den Luxus zukunftsweisender Wohnplanung, perfekt zugeschnitten auf all Ihre Wünsche. Die Ausstattung folgt nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wird auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet.

  • Eichenparkettböden
  • Stilvolle Markenfliesen
  • Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
  • Klimaanlage im DG
  • Gegensprechanlage über Handyapp
  • E-Mobilität
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Photovoltaikanlage am Dach
„Jeder Tag ist eine neue Chance, das zu tun, was du tun möchtest.“

Friedrich von Schiller

Vorsorge

Unsere Leistungen im Überblick

2028 wird Wien die
2-Millionen-
Einwohnergrenze überschreiten

Wir helfen Ihnen, in eine bessere Zukunft zu investieren und bleibende Werte für die nächsten Generationen zu schaffen. Durch unsere langjährige Erfahrung und hervorragende Marktkenntnis führen wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrem optimalen Wohninvestment.

  • Erstvermietung bzw. Folgevermietungen
  • Steuerrechtliche Beratung und Abwicklung
  • Erstellung von nachhaltigen Mietverträgen
  • Mieterverrechnung

Nachhaltigkeit

Zukunftsfähiges Bauen & Wohnen

Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobile, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. WINEGG übernimmt damit die Verantwortung für zukünftigen Generationen. Als Mitglied der ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) wird für das Projekt eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung angestrebt.

  • Ökologische Qualität
  • Ökonomische Qualität
  • Soziokulturelle Qualität
  • Funktionale Qualität
  • Technische Qualität
  • Prozessqualität
  • Standortqualität

Lage

Urban und bestens erreichbar

Fahrbachgasse 6-8, 1210 Wien

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen.

In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten.

zu Fuss
Icon Fuß
  • 2 Min. zu den Linien 20A, 28A, 29A, 33A, 34A
  • 3 Min. zur U6-Station Floridsdorf
  • 4 Min. zum Bahnhof Floridsdorf
  • 4 Min. zu den Linien 25, 26, 30, 31
Öffentlich
Icon Straßenbahn
  • 7 Min. zur Alten Donau
  • 11 Min. zur Donauinsel
  • 15 Min. nach Spittelau
  • 16 Min. nach Wien Mitte
Auto
Icon Auto
  • 4 Min. zur Auffahrt auf die A22
  • 6 Min. zur Klinik Floridsdorf
  • 7 Min. zur Alten Donau
  • 16 Min. zum Schwedenplatz
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Umgebung

Entdecken und erkunden

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Zahlreiche Freibäder locken mit vergnüglichen Stunden am Strand. Ruder-, Elektro- und Tretboote warten auf Bewegungsfreudige. Besonders beliebt ist das Gewässer auch unter Seglern, schließlich fand an der Alten Donau die erste Segelregatta in Österreich statt.

Am Franz-Jonas-Platz, nur einen Katzensprung vom modernen Wohnprojekt entfernt, gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

Kontakt

Wir sind gerne für Sie da

Exklusiver Verkauf

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WINEGG Makler GmbH
Herrengasse 1-3
1010 Wien

+43 1 315 72 80

verkauf@fahrbachgasse6-8.at

Ein Projekt der

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Datenschutz

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